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买期房看户型图,为什么要结合沙盘模型,平层图一起看呢?

所属分类:模型沙盘行业新闻    发布时间: 2020-10-20    作者:新疆模型沙盘制作
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买二手房的时候,可以到家里看看,满意再买,那么,买新房就没那么幸运了,期房占据大多数的可能性,理论上买期房,就是买的一个户型图,一般情况下看户型图的时候,很多买房的人,根本不知所云,户型图里到底藏了哪些秘密,户型图还要配合哪些工具一起分析,那就显得特别重要了,今天新疆模型沙盘制作小编就聊聊户型图的事情;

拿到户型图以后,一些常识,就不过多讲了,上北下南,左西右东等等;实在难理解,可以对应着方向去比划一下;

一是户型图,可以配合上鸟瞰图,平层图一起来分析;

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户型的朝向,在楼面的那个位置,光线会怎么样,阳光照射时间,都要想象清除,这个时候,结合上沙盘,鸟瞰图,就一目了然了,可以知道,楼栋号前后左右的一些路面,前面楼距是多少,根据选择的楼层,是否有遮挡,一目了然,看户型一定要结合沙盘一起看;

沙盘虽然表现出来的建筑,不一定全部准确,但是可以做一个基本上的判断;

还有平层的户型图,整个单元,甚至整个楼层的平层图,可以有效的了解方向感,左右分开,另外,还要配合户型图当中的一些家具,这些家具只是起到一个方向的作用,例如朝哪个朝向睡觉,床头实在人的头部,还是脚部,一般睡觉的朝向都是东方,或者北方,顺应地球的规律,平层图就可以帮助分析好这些关系存在;

户型图当中的一些颜色,家具比例,都是不正确的,这些要忽略,更重要的就是要关注房间的尺寸,结合实际床额尺寸做空间配比;

因为户型图的一些冷暖色调,会加强或者减弱对户型的正确判断,降低感知的敏感度,要用实际的计算来感知;

二是地洞户型图的尺寸标准,这也是有有很大的学问;

进深,面宽,这两个次要搞明白,面宽就是说的整个户型的宽度,进深就是指户型的长度,有的户型是规规则则的四方形,长方形,有的户型就是不规则的,但是每一个房间,建筑空间也都有自己的进深和面宽;

进深和面宽的黄金比例,就是3:2的一个比例,超过这个比例,户型就显得不伦不类,或者居住起来,就会不舒服;

一个房间如此,一个户型也是如此,特别是比较方正的户型,更是如此;

进深越长的房子,理论上越不好住,一个细长条,光线搭配就变得不那么明亮了,面宽越宽的房子,理论上卧室,起居室朝阳的面积越大,或者有光线的面积越大,当然是越好,南北方有差距,北方买朝南的房子,冬天朝阳暖和,背阴的房子冬冷夏热,朝南的房子,冬暖夏凉;

还有就是,起居室,卧室的比例,不能太失调,现在也不让厨房在阳台上建设了,也会占据很大的内部空间,卫生间和厨房占据的面积比例是否协调,一般这个问题不需要太关注,根据个人的需求,看户型图就能得出一格具体的面积来;

二是标注的面积,和使用面积,到底有多大的差距?

户型图上标注的都是建筑面积,一个房子性价比的高低,就是面积的得房率,所谓的实际使用面积和建筑面积之间的差距,到底有多大?

一般情况下,多层房子,也就是7层以下的房子,得房率在85%-92之间,因为没有电梯,没有电梯配电箱等等设备的占用,小高层得分房子,也就是11层以内的房子,得房率在75%-85%之间,高层的房子,一般指的33层以内的房子,得房率在70%-80%之间,别墅在....左右或者以上,有的别墅是有底下的,那就占大便宜了,而商业用房,得房率只有55%-65%之间,因为公共面积配套过多,用于消防和公共使用;

三是房间布局,这里有很多领域,包括风水简单说几句,以后详细聊;

户型中的布局,有很多说法,餐厅和卫生间不隔墙,要分开,餐厅要封闭,半封闭,实际上开放式厨房,并不利于房间格局搭配,餐厅的门子不能对准出门口,餐厅不能在大门口等等,财位不能布局什么,这里就不多讲了;

主要就是,房间布局要合理,就可以了;

四是看户型,还要知道,一些户型图当中的一些特殊符号,否则连门子都找不到,那就不太合适了;

看户型,还要知道,什么是承重墙,哪些墙是可以调整的,甚至拆掉,上下水的位置,电线的结构走向,在装修的时候,都会涉及到,还包括窗户是三条线标注,飘窗两面有实体墙,房间内开门或外开门,都会画出来在房间内部还是外部设计,曾送的面积,就是有阴影横线的面积,电梯间就是打了十字叉叉的面积等等,这些都要看得懂才行;

关于户型,还有很多的说法,在后面会做一个专题,专门聊一下户型和房间的一些常识,为朋友们买房提供坚实的基础;